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北京11月土地首拍攬金113.2億 小米攜華潤進場拿地引關注

發布日期:2018-11-07    瀏覽次數:4245

    11月5日,北京土地市場成交2宗地塊,均為底價成交,總價113.2億。其中“華潤(1109.HK)+小米(A18028.SH 1810.HK)”組合體進場拿地,受到關注。

    據北京市土地整理儲備中心的公開信息顯示,11月5日北京市出讓的兩宗地分別為北京市朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地,以及昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地。

    其中,朝陽區奧林匹克公園中心區B23等地塊B4綜合性商業金融服務業用地、F3其他類多功能用地,被北辰(601588.SH)以86.63億的總價底價成交,該價格水平是截至目前北京樓市2018年度的總價地王。

    而另一地塊北京市昌平區沙河鎮七里渠南北村土地一級開發項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地,則以起價26.57億成交,被“華潤+小米”組合體收入囊中。據悉,這個地塊住宅面積41181.6平米,公建96090.4平米,商品房住宅銷售限價是54197元每平方米,執行7090政策。公建部分需要50%持有20年以上。

    針對2宗地塊均底價成交的現象,中原地產首席分析師張大偉分析認為,北京土地市場年末上市數量明顯增加,但因為土地出讓模式的變化,預計未來底價成交比例將明顯增加。其中國家會議中心二期因為規劃條件嚴格,底價成交是必然。而昌平沙河地塊也因為公建比例高,而少有房企有能力問津。

    知名互聯網企業小米與房地產企業華潤置地一起進入土地市場拿地,引發了市場的關注。張大偉認為,這是由于房地產企業對公建類地塊拿地運營辦法不多,而諸如小米這樣的使用者直接參與土地的招標和建設,既可降低房企拿地的資金成本,又可增加企業能動性。他預測,未來這種組合或可能在未來土地市場頻繁出現。

 來源:人民網

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